Смета, не привязанная к проектной документации, теряет юридическую и техническую силу. Именно поэтому при экспертизе смет особое внимание уделяется проверке их соответствия утверждённым проектным решениям. В Ставропольском крае, где реализуются десятки объектов социальной, жилой и инженерной инфраструктуры, выявление расхождений между проектом и сметой — одно из ключевых направлений работы экспертных организаций. Понимание этого процесса помогает застройщикам и проектировщикам избежать отказов, срывов сроков и перерасхода бюджета.
Смета должна быть составлена на основании проектных решений, отражённых в следующих разделах:
Каждая позиция в смете должна иметь проектное основание — объём, вид работы, технические параметры. Эксперт сверяет смету с чертежами, таблицами и расчётами. Отсутствие такого соответствия — основание для замечания или отказа в подтверждении сметной стоимости.
Неправильная связка между сметой и проектом — одна из самых частых причин доработок. Вот примеры типичных несоответствий:
Эксперт выступает не только как технический аудитор, но и как связующее звено между проектом и экономикой строительства. Его задача — убедиться, что:
В 2023 году проект по строительству спортивной площадки при школе в Ставрополе получил замечания при экспертизе: в смете указано устройство резинового покрытия площадью 1500 м², в то время как по чертежам и пояснительной записке фактическая площадь составляла 980 м². Ошибка возникла при копировании сметы с другого объекта. После корректировки объёмов и пересчёта стоимости заключение было получено, но сроки подачи на конкурсную программу сдвинулись на 10 дней.
Чтобы избежать замечаний и повторных подач, застройщику и проектировщику следует:
В Ставропольском крае сложившаяся практика требует от участников строительства высокой точности и обоснованности каждого расчёта. Проверка соответствия сметы проектной документации — это не формальность, а ключевой этап в защите бюджета, сроков и качества будущего объекта.
