Главный документ, который определяет состав строительных и установочных работ, их реальный объем и ценна с комплексом материалов все это – смета.
Довольно распространенный прием подрядчика, не включать в стоимость сметы некоторые типовые работы, только для того, чтобы снизить сметную стоимость в самом начале работ.
Не учтенные типы работ уже в процессе строительства предъявляются заказчику в виде дополнительных смет, что приводит к повышению заранее установленной суммы на проект строительства на 60%.
Специалист по сметам проводит экспертизу смет ресурсным методом, поэтому итог зависит от качества и от обстоятельности созданной документации по проекту.
Еще один весомый аргумент для проверки – это подсчет количества и выявления качественного состава материалов, необходимых для производственных нужд оформленного для типовых заданий. Подрядчик может «забыть» добавить в смету все материалы, снизить или завысить их количество.
При качественной экспертизе сметы по готовому проекту главное внимание уделяется подсчету объемов работ, проверке комплектации материалов, и подсчету их экономической обоснованности на основании рекомендаций производителя с учетом индексов непоправимых потерь.
Экспертиза смет ресурсным методом осуществляется и правильность начисления автотранспортных расходов с учетом количества заготовительных материалов на складах.
Есть подрядные организации, которые начисляют транспортные расходы от общей суммы работ и цены на материалы, такое может привести к необоснованному завышению стоимости сметы, так как такие расходы вычисляются только от цены на материал.
Проверки подлежит величина косвенной суммы в процентах: это накладные затраты и сметная прибыль, то есть не могут ли они превышать лимитированные нормы? Обычно в смете подрядчика в комплекс материалов записывают и набор инструментов, износ и амортизацию, которые покрываются в счет накладных затрат.
Есть моменты, когда подрядчики создают увеличенные сметы, без деления цен на стройматериалы и типы работ, или цена ресурсов указана в обычном выражении, без разъяснительного описания.
В таком случае без этой информации, которую подрядчик обязан предоставить, чтобы обосновать стоимость по типам работ, просто не обойтись.
